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都市計画道路予定地を含む土地を購入する際は、役所での確認が必須です。計画段階と事業段階で規制が異なり、建築制限や将来の買収、既存不適格によるメリットも理解しておくことが重要です。

オフィスや店舗などは、賃貸借契約を締結して、その物件を利用していることが多いかと思います。 賃貸借契約は、通常、2～3年程度の契約期間となっています。 一方で、賃貸市場は、日々変動しています。 契約後に、相場賃料が減少を続けたとすると、現在契...

札仙広福という言葉は聞いたことありますでしょうか。知らない方からすると、意味不明な四字熟語ですね。 さっせんひろふく、または、さっせんこうふくと読みます。 札幌、仙台、広島、福岡の4市のことです。 地方中枢市の四市を表します。地方四市という...

土地を売却、もしくは、購入する際など、その土地がいくらなのかは、きっと気になることだと思います。 最近は、相続の際などにも、土地価格を知る必要があります。 では、土地価格を調べるには、どうしたらいいのでしょうか。 近くの不動産屋に聞いてみる...

都市計画区域外は日本の国土の約7割を占め、建築の自由度が高い一方で、インフラ整備や法令規制、資産価値の低さなどの課題があります。購入前には建築可否やインフラ状況、他法令の制限を必ず確認しましょう。

DCF法という文言を聞いたことはありますでしょうか。聞いたことのない方には、難しく感じられるかもしれません。 不動産価格を求める方法で、収益還元法の一つになります。参考に、収益還元法のもう一つの方法は、直接還元法になります。 一般的に、収益還...