法規制・手続き– category –

中古戸建購入で迷いやすい「耐震基準適合証明書」について、必要・不要の判断基準から住宅ローン控除、費用、築50年前後の注意点までを初心者向けに分かりやすく解説します。

接道義務とは、建築基準法で定められた「建物を建てるための最低条件」です。都市計画区域内では、原則として敷地が建築基準法の道路に2m以上接していなければ建築できません。本記事では、接道義務の基本から、満たしていない土地のリスク、例外規定、購入前に確認すべきポイントまでを分かりやすく解説します。

敷地内に電柱がある不動産は本当に危険なのでしょうか。本記事では、電柱番号による所有者確認、電柱支線や敷地料、電柱移設の可否など、購入前に知っておくべきチェックポイントを分かりやすく解説します。

現状有姿とは何か、不動産購入でどんなリスクがあるのかを分かりやすく解説。後悔しないための判断基準と確認ポイントをまとめました。

不動産購入時に見落としがちなスクールゾーンと通行許可証の問題。本記事では、購入後に後悔しやすい理由や具体的な生活への影響、事前に確認すべきポイントを初心者向けに分かりやすく解説します。

未登記建物がある中古住宅は、「買っても大丈夫なのか」と不安に感じる方が多いテーマです。本記事では、未登記建物の基本から購入時のリスク、住宅ローンや税金への影響、購入前に確認すべきポイントまでを、初心者向けに分かりやすく解説します。

検査済証がない物件は本当に危険なのでしょうか。 本記事では、不動産購入が初めての方に向けて、検査済証の基礎知識から、検査済証がない物件の注意点、検査済証がある物件との価格差、購入前に確認すべきポイントまでを分かりやすく解説します。 「安いから」という理由だけで後悔しないための判断基準を、初心者目線で整理しました。

重要事項説明書に記載される都市計画法は、不動産購入後の利用や将来の選択肢に大きな影響を与える重要なポイントです。本記事では、不動産購入初心者の方に向けて、区域区分、開発行為等の制限、市街化調整区域における建築許可、都市計画制限（都市計画道路・公園など）といった内容を、制度解説ではなく「購入判断の視点」から分かりやすく整理します。用途地域や建ぺい率には触れず、重要事項説明で本当に確認すべき都市計画法の実務ポイントに絞って解説しています。

不動産購入時に見落としがちな仲介手数料。契約成立時に発生し、法律で上限が決まっています。計算式は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が基本。無料サービスや値引き交渉も可能ですが、サービス品質や契約内容の確認が重要です。登記費用やローン関連費用など、総費用の把握も欠かせません。

都市計画道路予定地を含む土地を購入する際は、役所での確認が必須です。計画段階と事業段階で規制が異なり、建築制限や将来の買収、既存不適格によるメリットも理解しておくことが重要です。