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不動産売買契約書の基本構成と流れを初心者向けに解説。契約前に確認すべき10の注意点、よくあるトラブル事例、契約後の手続き、専門家の活用方法まで網羅し、安心して取引を進めるための実践的な知識を提供します。

不動産購入時に登場する「重要事項説明書」と「売買契約書」。どちらも重要な書類ですが、その役割や法的効力は大きく異なります。本記事では、不動産鑑定士の視点から両者の違いと注意点をわかりやすく解説。契約前に確認すべきポイントや、特約条項の落とし穴など、安心して不動産購入を進めるための知識が満載です。

【はじめに：重要事項説明書とは？】 不動産を購入する際、契約前に必ず交付されるのが「重要事項説明書」です。これは宅地建物取引業法に基づき、宅地建物取引士が買主に対して物件の重要な情報を説明するための法定書類です。 この書類には、物件の権利...

【はじめに】 住宅ローンを検討する際、多くの方が「固定金利」か「変動金利」かという問題に遭遇することでしょう。 ｢固定金利｣と比べると｢変動金利｣は、難しそうに思われるかもしれませんが、それでも、ただ金利が変動するだけだろうと考えておられる方...

住宅ローンの金利タイプ選びが未来を左右する マイホームの購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。夢の住まいを手に入れるという喜びの裏には、長期にわたる住宅ローンという現実が待っています。数千万円という借入を数十年かけて...

【】 不動産を購入する際には、物件価格だけでなく、さまざまな諸費用がかかることをご存じでしょうか？登記費用やローン関連費用、税金などが代表的ですが、その中でも「仲介手数料」は意外と見落とされがちな費用のひとつです。特に初めて不動産を購入す...

不動産を売却する際、まず最初に直面するのが「どの不動産会社に依頼するか」という選択です。しかし、それと同じくらい重要なのが「どの媒介契約を結ぶか」という点です。媒介契約の種類によって、不動産会社の販売活動の内容や、売主自身の自由度、売却...

不動産を売却する際、「まずは査定」と考える方は多いですが、実はその前に確認しておきたい大切なポイントがあります。それが「測量」です。 「自分の土地の広さは登記簿に書いてあるから大丈夫」と思われるかもしれませんが、実際の取引の現場では、境界...

不動産を売却する際、売却価格ばかりに目がいっていませんか？実は、不動産売却では「いくらで売れるか」と同じくらい、「いくら費用がかかるか」を正確に把握することが重要です。特に大きな負担となるのが「仲介手数料」です。 この手数料は、不動産会社...

相続税路線価は、ご存じでしょうか。 相続税路線価とは、国税庁が毎年発表する、土地1㎡あたりの価格情報であり、相続税や贈与税を計算する際に用いられる公的な評価基準です。 前記のとおり、相続税や贈与税の計算の際に用いられるものです。 そうします...