｢１に立地、2に立地、3に立地｣について、検討したいと思います。

言い方は、少し異なるかもしれませんが、タイトルのように｢1に立地、2に立地、3に立地｣とか、｢不動産は立地が全て｣というのを聞いたことはありますでしょうか。

名言なのか、格言なのかは、良く分かりませんが、見聞きしたことがある方は、いらっしゃるでしょう。

立地が重要というのは、当たり前であり、そんなこと考えるまでもない、と言われてしまいそうですが、今回は、この｢1に立地、2に立地、3に立地｣について、考察していきたいと思います。

1．立地とは

まず、立地という文言について、確認していきましょう。

不動産の解説というよりは、国語の解説のようになってしまいますが、広辞苑では、以下のとおりとなっています。

立地

• 植物の生育する行っての場所における環境。農学・生態学などでいう。
• 人間の行為を営む場所、特に産業を営む場所を選択して定めること。

2つめの方が、ここでいう立地の意味になるかとは思いますが、少し難しい表現です。

英語では、locationと訳されることが多いようですが、こちらの方が分かり易いかと思います。

locationを日本語にしますと、”位置、場所”となりますので、土地が存する位置、若しくは場所、ということになります。

そうしますと、｢1に立地、2に立地、3に立地｣とか、｢不動産は立地が全て｣というのは、不動産の場所が重要だ、ということになります。

２．好立地の物件は買えるのか

説明をさせていただくまでもなく、場所の重要性は、認識されているかと思います。

好立地の物件であれば、

• 店舗であれば、売り上げが上がりやすい
• 貸し出すのであれば、高い賃料が取れる
• 将来の値下がりリスクが少ない

など、魅力的な要素もあります。

従って、不動産の購入を検討することになれば、このような好立地の物件を希望することになるでしょう。

ですが、別ブログで、解説させていただきましたが、全く同じ不動産というものはなく、駅近くの好立地の物件になると、供給は限定され、購入をしたくても、そもそも物件がない、ということが多いです。

また、このようなエリアについては、購入希望者が複数おり、地場の不動産業者に、売り物件が出たら、知らせて欲しいとお願いしています。

そうすると、そもそも物件の情報が表に出ることなく、売買が成立してしまうケースがよくあります。

このような状況の中、駅前の好立地の物件の購入を希望しても、物件がないか、あったとしても、物件情報を入手することが困難であり、実際に購入することは、難しいでしょう。

３．金額次第では、購入の可能性もある

では、絶対に買えないのか、というと、通常の物件と比較すると競合が激しいので、難易度は上がりますが、絶対に不可能かというと、そうではありません。

先では、触れませんでしたが、購入希望者が複数いる、ということを述べましたが、購入希望者が複数いると、どんなことが起こるでしょうか。

容易に想像できると思いますが、物件価格が上昇していき、最終的には、一番高値での価格を提示した人が、購入できます。

現在、不動産市場においては、全国的に、土地は上昇傾向にあります。

私の普段の実務において、立地の優れる商業地では、路線価の2～3倍という取引が当たり前という状況にあります。

これが、更に、希少性の高い駅前の土地となると、更なる高騰が予想されます。

従いまして、一番高い価格を提示することが出来るのであれば、購入出来る可能性がありますが、その価格は相当の高値になるでしょう。

４．実際は、どうなのか

駅近くの好立地の物件ですと、供給が少なく、その為、購入希望者も複数おり、その結果、価格も高くなってしまいます。

では、そこまでして、購入する必要があるのでしょうか。

購入する目的にもよります。

投資目的でしたら、通常は、安く売って、高く売る、ということになりますので、一般的には、安くは買えませんので、購入は見送らることになるかもしれません。

ですが、土地・建物からなるビルなどでしたら、改装などのヴァリューアップを実施し、より高値で売却することも可能になりますので、一概に、見送るということにはならないでしょう。

実需を目的としているのでしたら、多少の採算は度外視することも出来るかとは思われますので、購入してもいいかもしれません。

この場合、立地に優れた土地を所有しているということは、ステータスにもなります。

５．まとめ

｢1に立地、2に立地、3に立地｣は、その通りであって、誰でもそうしたいのですが、実際には、実現することは難しい、ということになるかと判断します。

なお、一時的な、経済ショックなどで、不動産市場が悪化した時に、安値で買える可能性はあるかもしれません。

また、説明では、駅前の土地ということで説明させていただきましたが、住宅地ですと、少し広くエリアを捉えることが出来、その為、検討可能な物件も増えます。

例えば、駅から近くて、南向きの土地、という条件でしたら、駅前の土地よりも、広い範囲に及びます。

従いまして、駅近くの土地を購入するよりは、購入の可能性が高まります。

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