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不動産の買い時は、いつなのか。 －不動産市場の今後の推移も踏まえて、解説します。－
当たり前のことですが、不動産購入では、安い時に買えるに越したことはありません。 不動産投資という観点から言うと、安い時に買って、高い時に売る、というのが鉄則になります。 ですが、高い、安いというのは、相対的なもので、いくらになったら安いの... -
土地価格を調べる方法 －地価公示と地価調査について、解説します。－
土地を売却、もしくは、購入する際など、その土地がいくらなのかは、きっと気になることだと思います。 最近は、相続の際などにも、土地価格を知る必要があります。 では、土地価格を調べるには、どうしたらいいのでしょうか。 近くの不動産屋に聞いてみる... -
都市計画区域外の物件は、買っても大丈夫？
｢都市計画区域外｣といっても、聞きなれない方も多いかとは思います。不動産や建築にかかわりのある方でしたら、容易に理解いただけるかと思いますが、そうではない方たちの為に、解説をしたいと思います。 「都市計画法｣に関することですので、まず、都市... -
DCF分析を活用しましょう。
DCF法という文言を聞いたことはありますでしょうか。聞いたことのない方には、難しく感じられるかもしれません。 不動産価格を求める方法で、収益還元法の一つになります。参考に、収益還元法のもう一つの方法は、直接還元法になります。 一般的に、収益還... -
不動産価格が安い物件について、お悩みはありませんか。
一般的に、不動産の価格は高額です。都心部のマンションでしたら、1億円以上というのも珍しくはありませんし、東京23区内でしたら、新築建売価格は、5千万円程度は通常です。 そうしますと、物件価格が安い物件というのは、どういうものなのか、と疑問を思... -
借地契約の契約書はありますか。もしなければ、後々トラブルになるかもしれません。
借地の上に建物を建ててお住まいの方、反対に、土地を借地人に貸している方は多いかと思います。 このような場合、当たり前ですが、土地賃貸借契約を締結していることになります。少しくどい言い方になるかもしれませんが、賃貸借契約を締結しているのです... -
家賃保証会社の有効利用を提案します。 －家賃保証会社を利用して、資金繰りを改善する。－
賃貸物件にお住まいの方、あるいは、事務所や店舗などを賃貸されている方は、契約の際に、家賃保証会社を利用されているのが通常かと思われます。現在では、契約締結の際に、家賃保証会社を利用するのが、契約の条件となっているのが通例だと思います。物... -
限定価格について説明します。 －隣の土地は、倍出してでも買え、は本当か。 不動産鑑定の観点から解説します。(続編)－
先のブログで、限定価格について、簡単に触れさせていただきましたが、今回は、もう少し具体的な話しをさせていただきたいと思います。 限定価格の話をするには、厳密には計算式が必要となり、数字が苦手な方には、敬遠されてしまうかもしれませんが、今回... -
PFAS(ピーファス)と多摩地域の地価動向について、分析します。
PFAS(ピーファス)という言葉を聞いたことはありますでしょうか。PFAS(Per-and Polyfluoroalkyl Substances)とは、有機フッ素化合物の総称です。最近、新聞等で目にすることが多くなったような気がしております。健康への影響が懸念されることから、軽視は... -
｢隣の土地は、倍出してでも買え｣、は本当か。 不動産鑑定の観点から解説します。
｢隣の土地は、倍出してでも買え｣ということは、聞いたことありますでしょうか。当然、私も聞いたことがあります。ネットを検索すると、倍どころか3倍という言い方もあるようです。 また、｢借金してでも買え｣というのも見ましたが、不動産は通常、融資を受...
