不動産売買– category –

不動産購入時に登場する「重要事項説明書」と「売買契約書」。どちらも重要な書類ですが、その役割や法的効力は大きく異なります。本記事では、不動産鑑定士の視点から両者の違いと注意点をわかりやすく解説。契約前に確認すべきポイントや、特約条項の落とし穴など、安心して不動産購入を進めるための知識が満載です。

不動産購入時に交付される重要事項説明書には、権利関係、法令制限、接道状況、契約解除条件など、購入後のトラブルを防ぐ情報が詰まっています。初心者は「わからないまま契約しない」ことが鉄則。所在地・面積、抵当権、用途地域、ライフライン、管理費、解除条項、瑕疵担保責任、周辺環境、再建築不可など10項目を必ず確認し、疑問は宅建士に質問して納得してから契約しましょう。

【はじめに】 住宅ローンを検討する際、多くの方が「固定金利」か「変動金利」かという問題に遭遇することでしょう。 ｢固定金利｣と比べると｢変動金利｣は、難しそうに思われるかもしれませんが、それでも、ただ金利が変動するだけだろうと考えておられる方...

【1. はじめに】 住宅購入を検討する際、多くの方が最初に直面するのが「住宅ローンの審査」です。物件選びや資金計画も重要ですが、そもそも住宅ローンの審査に通らなければ、理想の住まいを手に入れることはできません。 しかし、審査の基準は金融機関に...

【はじめに｜戸建て購入で「新築か中古か」で迷うあなたへ】 戸建て住宅の購入は、人生の中でも大きな決断です。マンションとは異なり、土地付きの戸建ては自由度が高く、間取りや設備を自分好みに設計できる点が魅力です。しかし、「新築戸建ての安心感を...

【はじめに】 ー「何から始めればいいの？」という不安を解消しますー 不動産購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物です。金額の大きさだけでなく、手続きの複雑さや専門用語の多さから、「何から始めればいいのかわからない」「住宅ローンって...

新築マンションと中古マンションの違いを徹底比較！価格・設備・資産価値・諸費用のポイントを解説し、後悔しない選び方を紹介します。

住宅ローンの金利タイプ選びが未来を左右する マイホームの購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。夢の住まいを手に入れるという喜びの裏には、長期にわたる住宅ローンという現実が待っています。数千万円という借入を数十年かけて...

不動産購入時に見落としがちな仲介手数料。契約成立時に発生し、法律で上限が決まっています。計算式は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が基本。無料サービスや値引き交渉も可能ですが、サービス品質や契約内容の確認が重要です。登記費用やローン関連費用など、総費用の把握も欠かせません。

不動産購入は、人生の中でも最も高額な取引のひとつです。そのため、購入を検討する段階から多くの方が「何から始めればいいのか分からない」「失敗したくない」といった不安を抱えています。 不動産鑑定士として、日々さまざまな相談を受ける中で感じるの...