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借地契約の契約書はありますか。もしなければ、後々トラブルになるかもしれません。
借地の上に建物を建ててお住まいの方、反対に、土地を借地人に貸している方は多いかと思います。 このような場合、当たり前ですが、土地賃貸借契約を締結していることになります。少しくどい言い方になるかもしれませんが、賃貸借契約を締結しているのです... -
家賃保証会社の有効利用を提案します。 －家賃保証会社を利用して、資金繰りを改善する。－
賃貸物件にお住まいの方、あるいは、事務所や店舗などを賃貸されている方は、契約の際に、家賃保証会社を利用されているのが通常かと思われます。現在では、契約締結の際に、家賃保証会社を利用するのが、契約の条件となっているのが通例だと思います。物... -
限定価格について説明します。 －隣の土地は、倍出してでも買え、は本当か。 不動産鑑定の観点から解説します。(続編)－
先のブログで、限定価格について、簡単に触れさせていただきましたが、今回は、もう少し具体的な話しをさせていただきたいと思います。 限定価格の話をするには、厳密には計算式が必要となり、数字が苦手な方には、敬遠されてしまうかもしれませんが、今回... -
PFAS(ピーファス)と多摩地域の地価動向について、分析します。
PFAS(ピーファス)という言葉を聞いたことはありますでしょうか。PFAS(Per-and Polyfluoroalkyl Substances)とは、有機フッ素化合物の総称です。最近、新聞等で目にすることが多くなったような気がしております。健康への影響が懸念されることから、軽視は... -
｢隣の土地は、倍出してでも買え｣、は本当か。 不動産鑑定の観点から解説します。
｢隣の土地は、倍出してでも買え｣ということは、聞いたことありますでしょうか。当然、私も聞いたことがあります。ネットを検索すると、倍どころか3倍という言い方もあるようです。 また、｢借金してでも買え｣というのも見ましたが、不動産は通常、融資を受... -
各区市町村の人口は、その地域の特徴の把握に、とても役立ちます。
早速ですが、皆さんは、ご自身がお住まいの区、あるいは市町村の人口を把握してますでしょうか。 恥ずかしながら、私は足立区に住んでおりますが、足立区の人口(約70万人です。下表、ご参照。)を即答できません。ですが、一方で、仕事柄、出張が多く、色々... -
無道路地でも諦めるのは、まだ早い。建築の可能性を探る。
無道路地と聞いて、どんなことを想像されますでしょうか。 不動産や建築に関わっている方でしたら、イメージは沸くと思いますが、不動産に馴染みのない方からすると、良く分からないかもしれません。 そのまま読むと道路がないのですから、道路に接してい... -
城南、城北、城西、城東、都心3区、都心5区 意外な不動産用語について、今回は取り上げます。
城南、城北、城西、城東と云って、皆さんピンとくるでしょう。ちなみに、城南区は福岡市にあり、城東区は大阪市にありますが、ここで話をさせていただいているのは、東京23区の話になります。 実は、私は、あまりピンと来ません。何となく、あの辺だろう、... -
不動産の購入に必要となる費用 －物件価格以外に必要となる費用を解説します。－
マイホームの購入を検討されている方、賃貸アパート、賃貸マンション、事務所ビルなどの投資物件の購入を検討されている方は多いと思います。 不動産の購入に当たっては、融資を受けることが通常ですので、最大の関心事は、融資を受けられるのか、少しでも... -
敷金、保証金の償却について思うこと。償却について説明します。(物件チラシの見方 賃貸編①)
賃貸住宅にお住まいの方は、多いと思います。 既に、何年も入居されている方は、お忘れかもしれませんが、契約時には、様々な物件を検索し、条件面などを比較検討して、現在お住まいの物件に入居されたかと思います。 以前は、不動産屋さんに掲示されてい...
