みやこまちけいと– Author –

【はじめに｜戸建て購入で「新築か中古か」で迷うあなたへ】 戸建て住宅の購入は、人生の中でも大きな決断です。マンションとは異なり、土地付きの戸建ては自由度が高く、間取りや設備を自分好みに設計できる点が魅力です。しかし、「新築戸建ての安心感を...

【はじめに】 ー「何から始めればいいの？」という不安を解消しますー 不動産購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物です。金額の大きさだけでなく、手続きの複雑さや専門用語の多さから、「何から始めればいいのかわからない」「住宅ローンって...

新築マンションと中古マンションの違いを徹底比較！価格・設備・資産価値・諸費用のポイントを解説し、後悔しない選び方を紹介します。

住宅ローンの金利タイプ選びが未来を左右する マイホームの購入は、多くの人にとって人生で最も大きな買い物のひとつです。夢の住まいを手に入れるという喜びの裏には、長期にわたる住宅ローンという現実が待っています。数千万円という借入を数十年かけて...

不動産購入時に見落としがちな仲介手数料。契約成立時に発生し、法律で上限が決まっています。計算式は「物件価格×3％＋6万円＋消費税」が基本。無料サービスや値引き交渉も可能ですが、サービス品質や契約内容の確認が重要です。登記費用やローン関連費用など、総費用の把握も欠かせません。

不動産購入は、人生の中でも最も高額な取引のひとつです。そのため、購入を検討する段階から多くの方が「何から始めればいいのか分からない」「失敗したくない」といった不安を抱えています。 不動産鑑定士として、日々さまざまな相談を受ける中で感じるの...

不動産を売却する際、まず最初に直面するのが「どの不動産会社に依頼するか」という選択です。しかし、それと同じくらい重要なのが「どの媒介契約を結ぶか」という点です。媒介契約の種類によって、不動産会社の販売活動の内容や、売主自身の自由度、売却...

【土地価格には、複数の価格がある】 同一の土地であっても、その土地には、ひとつの価格ではなく複数の価格が存在することをご存知でしょうか？ 私たちが日常的に目にする商品のように、ひとつの明確な価格があれば分かりやすいのですが、土地には、一つ...

不動産を売却しますと、譲渡所得税が課税されます。 譲渡所得税のベースとなる譲渡所得金額は、以下のとおり計算されます。(譲渡所得税は、譲渡所得金額に税率を乗じて求められます。) 収入金額　－　(　取得費　＋　譲渡費用　）－　 特別控除額　＝　譲...

3月19日に、令和7年地価公示価格が発表されました。 今年も、全国的に上昇という内容になっています。 土地価格が上がっている一方で、賃料はどうなっているのでしょうか。 少し理論的な話しになりますが、土地と賃料の間には、元本と果実の関係があります...