みやこまちけいと– Author –

固定資産税は不動産購入後に毎年発生する税金です。仕組みや評価額、都市計画税、軽減措置を理解し、資金計画に組み込みましょう。

不動産購入で後悔しないためには、重要事項説明を契約当日ではなく、数日前に受けることが鉄則です。事前に書類を確認し、質問を準備することで、理解度が高まり安心して契約できます。

不動産購入で後悔しないために、手付金の仕組み・相場・契約解除時のルールなどを丁寧に解説。初心者が安心して契約できる知識を提供します。

購入申込は「契約」ではなく、法的拘束力のない意思表示です。申込金の返金条件や契約との違いを理解しないと、後悔やトラブルにつながることも。不動産鑑定士が、申込書の内容、注意点、よくある誤解、トラブル事例まで実務的に解説します。

不動産購入前に必ず受ける「重要事項説明」は、宅建士が契約内容や法令制限を説明する法的手続きです。しかし、説明をどこで受けるかによって理解度や安心感は大きく変わります。事務所での説明は資料が揃っていて信頼性が高い一方、現地確認はできません。自宅ならリラックスできますが、資料不足や宅建士不在に注意が必要です。物件現地では実物を見ながら理解できますが、天候や時間帯に左右されます。カフェやホテルは気軽ですが、騒音や法的要件の確認が欠かせません。オンライン説明は柔軟ですが、通信環境や書面交付の確認が重要です。どの場所でも宅建士による説明と書面交付が義務であり、静かで集中できる環境を選ぶことが安心につながります。説明場所は単なる場所選びではなく、理解度や業者の誠意を見極める重要な要素です。

不動産売買契約書の基本構成と流れを初心者向けに解説。契約前に確認すべき10の注意点、よくあるトラブル事例、契約後の手続き、専門家の活用方法まで網羅し、安心して取引を進めるための実践的な知識を提供します。

不動産購入時に登場する「重要事項説明書」と「売買契約書」。どちらも重要な書類ですが、その役割や法的効力は大きく異なります。本記事では、不動産鑑定士の視点から両者の違いと注意点をわかりやすく解説。契約前に確認すべきポイントや、特約条項の落とし穴など、安心して不動産購入を進めるための知識が満載です。

不動産購入時に交付される重要事項説明書には、権利関係、法令制限、接道状況、契約解除条件など、購入後のトラブルを防ぐ情報が詰まっています。初心者は「わからないまま契約しない」ことが鉄則。所在地・面積、抵当権、用途地域、ライフライン、管理費、解除条項、瑕疵担保責任、周辺環境、再建築不可など10項目を必ず確認し、疑問は宅建士に質問して納得してから契約しましょう。

【はじめに】 住宅ローンを検討する際、多くの方が「固定金利」か「変動金利」かという問題に遭遇することでしょう。 ｢固定金利｣と比べると｢変動金利｣は、難しそうに思われるかもしれませんが、それでも、ただ金利が変動するだけだろうと考えておられる方...

【1. はじめに】 住宅購入を検討する際、多くの方が最初に直面するのが「住宅ローンの審査」です。物件選びや資金計画も重要ですが、そもそも住宅ローンの審査に通らなければ、理想の住まいを手に入れることはできません。 しかし、審査の基準は金融機関に...