2024年– date –

土地・建物、あるいはマンションなど、不動産を所有されている方には、固定資産税と都市計画税が課税されます。 毎年、1月1日時点の所有者に、市町村によって、若干異なりますが、5月前後に、所有者宛てに、納税通知書が届きます。 上記のことは、不動産を...

樹冠被覆率という言葉をご存じでしょうか。 少し難しい言葉ですね。 ですが、言葉からある程度、意味は推測できるのではないでしょうか。 今回は、この樹冠被覆率と地価との関係について考察したいと思います。 以下に掲載する樹冠被覆率のデータは、東京2...

前回は、借地権について、説明させていただきました。 借地権と底地は、全くの別物ではありませんので、借地権の売買に当たって、底地についての理解を深めておくことは損ではありません。 また、底地所有者(土地所有者)も底地を売却したい、ということが...

国土利用計画法は、聞いたことはありますでしょうか。 更に、公有地の拡大の推進に関する法律となると、聞いたことすらない、という方もいらっしゃるかもしれません。 以下、国土利用計画法は｢国土法｣、公有地の拡大の推進に関する法律は、｢公拡法｣と省略...

借地権の相談をよく受けます。 相談内容は、様々ですが、地主から借地権(土地)を返して欲しいと言われている、転居の予定があり地主に借地権を返そうと思っている、というものがあります。 ここで、”返す”というのは、文字通りで、少し補足しますと、”ただ...

｢隣の土地は、倍出してでも買え、は本当か。｣の第3弾になります。 今回は、少し難しいかもしれませんが、数式も利用して、解説をしていきたいと思います。 万一、分かりにくいようでしたら、ご質問をいただければ、お答えいたします。 今回のブログをお読...

言い方は、少し異なるかもしれませんが、タイトルのように｢1に立地、2に立地、3に立地｣とか、｢不動産は立地が全て｣というのを聞いたことはありますでしょうか。 名言なのか、格言なのかは、良く分かりませんが、見聞きしたことがある方は、いらっしゃるで...

都市計画道路という単語を聞いたことはありますでしょうか。 不動産に関連する仕事をされている方でしたら、当然ご存じでしょう。 また、宅建を受験されたことがある方も、きっとご存じのことでしょう。 言葉どおりで、都市計画(都市計画法)で定められた道...

オフィスや店舗などは、賃貸借契約を締結して、その物件を利用していることが多いかと思います。 賃貸借契約は、通常、2～3年程度の契約期間となっています。 一方で、賃貸市場は、日々変動しています。 契約後に、相場賃料が減少を続けたとすると、現在契...

札仙広福という言葉は聞いたことありますでしょうか。知らない方からすると、意味不明な四字熟語ですね。 さっせんひろふく、または、さっせんこうふくと読みます。 札幌、仙台、広島、福岡の4市のことです。 地方中枢市の四市を表します。地方四市という...